Husregler

Ordensregler for Rosendalsgate 4, Larvik

Utgave 1, vedtatt av årsmøte 27.01.2020

1. Formål og omfang

Ordensreglene er til for å holde ro og orden i sameiet, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre.

Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i sameiet. Eierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

Eierne plikter å sørge for at dette ordensreglement følger som ett vedlegg til leie- og salgskontrakter.

Gjentatte brudd på ordensreglementet skal styrebehandles, og styret skal ta nødvendige skritt.

2. Aktiviteter og støynivå

Beboerne i sameiet skal begrense aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det skal være ro i sameiet mellom klokken 22:00-07:00. I dette tidsrommet skal det ikke spilles høy musikk, danses, bankes eller utføres annen aktivitet som forstyrrer nattesøvnen, eller på annet vis virker sjenerende på omgivelsene.

Ved innflytting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring, sliping,

saging etc, varsles naboer skriftlig, og det tillates byggearbeider i tidsrommet:

• På hverdager klokken 07:00-20:00.
• Lørdager klokken 10:00-18:00.

3. Bruk av boligen og tilknyttede arealer

Beboerne skal sørge for at eiendommen blir vel ivaretatt og ettersett, herunder:

• At avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.
• Å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i sameiet.
• Straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.
• At risting av tøy, teppebanking og lignende gjennom vinduer skal ikke forekomme.
• At rømningsveier holdes frie for snø og is.
• Å melde alle skadesaker til styret dersom du som eier/leietaker er uheldig å ødelegger noe.
• Å begrense skaden, for eksempel å kontakte rørlegger for å stanse en lekkasje.

4. Fellesarealer

Beboerne har felles ansvar for å holde det rent og ryddig på sameiets eiendom, inklusive fellesarealene.

Søppelkasser er kun beregnet til husholdningsavfall. Papir sorteres og kastes i egne beholdere. Glass og andre farlige gjenstander kastes også i egne beholdere for dette formålet. Avfall skal ikke settes utenfor søppelkassene, og sorteringen skal følges. Snus, sneiper etc skal slukkes forsvarlig kastes i restavfall. Søppel skal ikke lagres inntil husets yttervegger.

Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne. Barnevogner og sykler kan imidlertid plasseres på angitte plasser.

Mat skal ikke legges ut på sameiets område, da dette lett kan tiltrekke rotter og mus til boligene.

Fellesdører skal alltid være låst i tidsrommet 21-07. Lyset slukkes etter bruk på loft og i kjeller.

5. Kjøring og parkering

Parkering av motorkjøretøy gjøres på anviste plasser. Hver leilighet har en plass til disposisjon etter tegning på utgangsdøra. Andre kjøretøy må parkeres ute i gata.

6. Dyrehold

Det er i utgangspunktet tillatt med hund i sameiet, og hver eier bestemmer selv hva som skal gjelde for den enkelte leilighet. Hund skal imidlertid ikke være i hagen alene, avføring skal umiddelbart plukkes opp, og dyrene skal ikke mates ute. Om dyreholdet i en konkret leilighet er til sjenanse for andre beboere, for eksempel gjennom avføring, urinering, frykt eller lyd, kan styret etter klage beslutte at ett konkret dyrehold må avsluttes. Leilighetene egner seg ikke for utstrakt husdyrhold.

7. Brannvern

Hver beboer er ansvarlig for brannsikring av sin egen leilighet.

Røykvarsler skal være plassert slik at den kan høres fra alle soverom med dør lukket. Røykvarsler skal vedlikeholdes og testet hvert år.

Batteri skiftes hvert år.

Alle leiligheter skal ha brannslukningsapparat på 6kg eller mer. Brannslukkingsapparatet plasseres slik at det er lett tilgjengelig, gjerne i tilknytning til soverom.

Ved salg av boligen skal pålagt brannvernutstyr stå igjen i boligen.

Det er ikke tillatt å røyke på innendørs fellesarealer.

8. Sikkerhet knyttet til strøm og vann

Hver beboer plikter å ha sine el.installasjoner i forskriftsmessig stand, og utvise normal forsiktighet ved bruk al el.installasjoner mhp å forebygge brann.

Alle leiligheter plikter å ta imot el.kontroll når denne kommer, og straks utbedre alle feil som blir funnet i egen leilighet, inkludert eget sikringsskap i gangen.

Sameiet betaler for utbedringer på fellesarealer og hovedkabel frem til sikringsskap.

Sameiets styre skal iverksette el.kontroll.

Alle leiligheter skal være tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.

Slukene i leilighetene må til enhver tid holdes rene for skitt slik at vann kan renne unna og ikke gir vannskader.

Alle leiligheter plikter å forebygge vannskader gjennom å vedlikeholde egne installasjoner.

8. Brudd på ordensreglene

Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold. Gjentatte brudd på ordensreglementet skal styrebehandles, og styret skal ta nødvendige skritt. Skriftlig varsel fra styret skal benyttes for å dokumentere påstand om mislighold.

Oppståtte skader av forsømmelse ift vedlikehold og forsiktighet rundt strøm, vann og brann kan medføre økonomisk ansvar.

9. Endring av ordensreglene

Ordensreglene endres og vedtas av årsmøtet.

Larvik, 27.01.2020